Installare VEPA senza permessi. E’ tutto vero?

VEPA (Vetrate panoramiche) senza permessi. Tutte le novità con il decreto salva casa

La Legge 105/2024, nota come Decreto Salva Casa, ha rivoluzionato il settore edilizio, semplificando procedure e ampliando le possibilità di intervento su immobili esistenti. Tra le innovazioni più rilevanti, spiccano le Vetrate Panoramiche Amovibili (VEPA), ora inserite tra gli interventi di edilizia libera. Ecco come orientarsi tra requisiti, vantaggi e nuove opportunità.

Cosa Sono le VEPA?

Le VEPA sono strutture trasparenti e removibili, installabili su balconi, logge e porticati, con l’obiettivo di migliorare l’efficienza energetica, proteggere dagli agenti atmosferici e valorizzare gli spazi abitativi senza creare nuovi volumi. La loro caratteristica principale è la temporaneità: non configurano spazi chiusi stabilmente, preservando la destinazione d’uso originaria degli ambienti.

Dove si Possono Installare?

Grazie al Salva Casa, le VEPA sono consentite in edilizia libera su:

1. Balconi aggettanti dal corpo dell’edificio.
2. Logge rientranti all’interno della struttura.
3. Porticati, purché non gravati da diritti di uso pubblico o collocati in facciate prospicienti aree pubbliche. Sono vietate su porticati aperti al passaggio pubblico, per evitare ostacoli alla fruizione collettiva.

Requisiti Tecnici ed Estetici

Per rientrare nell’edilizia libera, le VEPA devono rispettare criteri precisi:

• Trasparenza totale: garantire la permeabilità visiva e luminosa.
• Microaerazione: favorire un flusso d’aria costante per la salubrità degli ambienti interni.
• Impatto visivo minimo: integrazione armonica con le linee architettoniche preesistenti, senza alterare volumi o superfici.
• Assenza di chiusure stabili: evitare la creazione di nuovi locali abitabili o variazioni catastali.

Vantaggi delle VEPA

1. Riduzione dei consumi energetici: anche se non sono equiparabili a serramenti, migliorano l’isolamento termico e acustico, riducendo dispersioni di calore.
2. Protezione dagli agenti atmosferici: schermano da pioggia, vento e raggi UV, aumentando il comfort abitativo.
3. Valorizzazione estetica: profili minimali e materiali moderni si adattano a design contemporanei.
4. Semplificazione burocratica: nessun permesso edilizio richiesto, salvo casi specifici (es. immobili vincolati o condomini con regolamenti restrittivi).

Novità Legali Introdotte dal Salva Casa

• Edilizia libera ampliata: Le VEPA sono esplicitamente incluse tra gli interventi esenti da titoli abilitativi, purché rispettino i requisiti tecnici.
• Sanatoria semplificata: Difformità edilizie legate a VEPA installate prima del 24/05/2024 possono essere regolarizzate dimostrando la doppia conformità (rispetto norme vigenti al momento della realizzazione e alla domanda).
• Tolleranze costruttive: Scostamenti fino al 2% in altezze e al 6% in superfici sono consentiti senza sanzioni.

Attenzione ai Limiti

• Vincoli paesaggistici: In aree protette o centri storici, è necessaria l’autorizzazione della soprintendenza.
• Condomini: L’installazione su parti comuni richiede l’approvazione assembleare.
• Materiali non conformi: Strutture opache o fissate permanentemente escono dal regime di edilizia libera, richiedendo permessi.

Conclusioni

Le VEPA rappresentano una soluzione innovativa per chi desidera modernizzare la propria abitazione, unendo design, sostenibilità e praticità. Grazie alla Legge Salva Casa, la loro installazione è oggi più accessibile, con risparmi economici e burocratici significativi. Tuttavia, è cruciale rispettare i requisiti tecnici e legali per evitare contestazioni. Per progetti complessi o in contesti vincolati, consultare un professionista specializzato rimane la scelta più sicura.

Approfitta delle agevolazioni 2025: Oltre alla semplificazione edilizia, ricordiamo che interventi come le VEPA possono beneficiare in alcuni casi di detrazioni fiscali.